“Негово величество интериора при нов имот Пловдив”
„Струвало ли ти се е, че влизаш в нечии дом, а той е все едно празен, въпреки че вътре има мебели, къде подходящи, къде не?“ В практиката си съм наблюдавал грандиозни провали, че дори и така наречените “дизайнерски” изпълнения, чието качество е изключителна рядкост. В сезона на ремонтите, отново напомням, че при реализиране на нов проект, нов дом, свързан с дизайн, много …
“Покупка на недвижим имот в Пловдив, около Данов хълм!”
Този път обект на разглеждане е Данов хълм. Едно от малкото останали зелени места в абсолютния център на гр. Пловдив. Красиво, автентично, изискано, аристократично място в центъра на всякака култура, музеи, зелени площи. Посрещат ме птички, скали, дървета, тишина и спокойствие и то в самия център на града. Около Данов хълм в момента има няколко строежа, така че мястото е възможно за покупка …
Защо да избереш живот в малък град и би ли спечелил?
“Защо да избереш живот в малък град и би ли спечелил?” Няколкото големи областни града са препълнени и това е факт. Дали обаче, ако избереш живот в по-малък град би успял да развиеш себе си и качеството на живот си? Обект на разглеждане този път е гр. Сопот, което може би би засегнало и всички малки градове в област Пловдив. Лично аз го …
РЕКЛАМИРАТ ЛИ СЕ ВСИЧКИТЕ ОФЕРТИ НА АГЕНЦИИТЕ
Дали ще бъдат публикувани в масмедиите всички оферти на дадена Агенция зависи от рекламната политика на фирмата. На практика най-често се случва имотите, които имат публичност, да са активните оферти на дадена Агенция, т.е. на клиенти, които са сключили с фирмата Договор за посредничество. Оферти на клиенти, които нямат договорни отношения с фирмата-посредник, се намират най-често в офиса на Агенцията и не се предлагат …
НОСИ ЛИ АГЕНЦИЯТА ОТГОВОРНОСТ ПРИ НАРУШАВАНЕ НА ДОГОВОРА ЗА НАЕМ
Не! Не носи отговорност. Дейността на Агенцията приключва с подписване на Договора за наемните отношения между Наемодателя и Наемателя. При нарушаване на клаузи от Договора с течение на времето, страните по договора търсят разрешение на възникналите проблеми или чрез преговори или по съдебен ред.
ВЗИМООТНОШЕНИЯ МЕЖДУ КЛИЕНТ И АГЕНЦИЯ, ПРИ НЕ СКЛЮЧЕН ДОГОВОР ЗА ПОСРЕДНИЧЕСТВО
Една част от Агенциите приемат тези взаимоотмошения, но едва ли работят активно по офертата. Тя се включва например в базата данни на фирмата и се предоставяна само на клиенти, които посещават Агенцията и търсят имот, близък по данни на предлагания. Друга част от Агенциите може и да не приемат офертата без договаряне. И с основание. Защо посредникът трябва да изразходва напразно средства, които може …
ДОГОВОР ЗА ПОСРЕДНИЧЕСТВО
Този договор може да има и други наименования: Комисионен договор, Договор за поръчка, Договор за изключителни права. Този договор се сключва между клиента (продавач, купувач, наемодател, наемател) и Агенцията – посредник. В него се уреждат взаимните отношения между двете страни за постигане на крайната цел – да се изпълни от посредника желанието (поръчката) на клиента (покупка или продажба на имот, наемане или отдаване на имот …
НЕОБХОДИМА ИНФОРМАЦИЯ ЗА БРОКЕРА ПРИ ПОКУПКА НА ИМОТ ИЛИ ОТДАВАНЕ ПОД НАЕМ
Решили сте да купите имот. Уточнете вашите желания. Избирете с коя Агенция ще работите. Срещнете се с брокера и договорете правата и задълженията на двете страни за съвместната ви работа. За да сте коректни взаимно, а това е предпоставка сделката да се извърши бързо и изгодно, необходимо е предварително да сте уточнили някои важни особености. При купуване на жилище те са: Размера на цената. Добре е …
КОМИСИОННО ВЪЗНАГРАЖДЕНИЕ ЗА АГЕНЦИЯТА – ПОСРЕДНИК В БЪЛГАРИЯ, ЕВРОПА И САЩ
За извършена посредническа дейност клиентът заплаща на Агенцията възнаграждение. Ето какво е то у нас: 5.1. При покупко-продажба на имот. За нашата страна в зависимост от района и естеството на сделката комисионното възнаграждение варира обикновено от 1% до 3% от продажната цена на имота и се заплаща както от Купувача така и от Продавача – най-често при подписване на Предварителния договор, но е възможно да …
ПАЗЕТЕ СЕ ОТ НЕЛЕГАЛНИ ФИРМИ И БРОКЕРИ
На пазара за недвижими имоти има измами, и от клиенти, и от Агенции. Обикновено това са нелегитимни брокери или фирми, които не са регистрирани по Търговския закон или по Закона за ДДС, не се включват в доброволния публичен регистър и работят без офис, без каквато и да е явна публичност. Срещата с клиенти правят на улицата, в кафето, в градинката, а връзката с тях …
РОЛЯТА НА ПРОФЕСИОНАЛНИЯ БРОКЕР
Закупуването на жилище е нещо повече от огледи на различни имоти. Важното е да се намери мечтания имот, в желания район, на най-атрактивното според представата на клиента място, на най-добрата цена, по възможност с минимална загуба на време и усилия. Всичко това може да се постигне, когато Купувачът работи с професионален брокер. Как ще го познаете? Той ще ви даде информация за цените на …
КАКВО СЕ ГУБИ И КАКВО СЕ ПЕЧЕЛИ ПРИ РАБОТА С АГЕНЦИЯ
Печели се изгубено време (понякога с месеци), което е пари. Спестяват се пари за скъпите реклами на имота в масмедиите, за водене на безброй телефонни разговори с потенциални клиенти, както и допълнителни разнообразни разходи около предлагането на пазара и намирането на клиент. Всичко това е грижа на агенциите. Печели се спокойствие и най-важното – чистота и сигурност на сделката. Ще се купи или продаде …